房屋抵押貸款利率比較如何貸款預借現金安全快速撥款呢－賴怡文的部落格

不動產投顧公司戴德梁行今天(5日)發布第2季

房地產市場概況

報告，台北市A級商辦需求及租金持平，整體空置率略下降至11.8%，其中以信義區下降最多。在商圈方面，台北忠孝東路商圈空置率創歷年新高，主因是房東無降價意願，空置下來的店面常租做臨時特賣會。展望未來，戴德梁行認為，因景氣不明，未來房市將進入7年盤整期。

另外，西門商圈受到陸客來台旅客減少影響，沿街空置率1.7%，略為上升，不過因主打國際觀光客，商圈有跨大趨勢，且店面結構也出現轉變，伴手禮、手搖杯飲料店開始增加。

報告也指出，台北忠孝商圈沿街空置率創史上新高，來到11.9%，主因是房東不願讓利降租，許多商店紛紛將店面移轉至巷弄，空置店面則轉租給臨時特賣會使用。戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍說：『(原音)有的店面甚至已經空了一年多了，房東如果沒有去調整他對租金的一個想法的話，他繼續空下來，所以有一些特賣會、臨時櫃就先進去了，反正他不用裝潢，就把幾個花車擺一擺，對房東來講他是收一點

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點租金，當作他過渡階段要繳一個房屋稅、地價稅這樣的一個想法。』

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戴德梁行5日發布第2季房地產市場概況，台北市A級商辦第2季去化面積約2,500坪，平均租金為每月每坪

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新台幣2,500元，需求及價格都與上一季差不多，而整體空置率則略降0.4個百分點，來到11.8%，其中，以信義區下降1.1個百分點最多。

展望未來，戴德梁行董事總經理

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顏炳立認為，央行4度降息，雖然會釋出資金，但因景氣不明，買賣雙方仍無法達成價格共識，預估未來房市將歷經7年盤整期。

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